乔·布伦南

贝伦伯格分析师在159页的报告中重点关注了爱尔兰商业地产行业的上行走势。照片：Brenda Fitzsimons

德国私人银行贝伦伯格(Berenberg)表示，爱尔兰日益增长的租房率正落入在都柏林上市的房东Ires reit和房屋建筑商glenveagh Properties手中，后者的业务目标是房屋出租行业。

该行还告诉客户，爱尔兰房地产交易“仍远未结束”。

贝伦伯格(Berenberg)分析师(包括基兰·李(Kieran Lee)和山姆·卡伦(Sam Cullen)在上周完成的一份报告中表示，目前约有20%的爱尔兰家庭在租房，高于1991年的8%。随着人口更加城市化、工人流动性更强、抵押贷款限制使许多人无法购房，“代租”趋势将继续下去。

分析师们选择了Ires Reit(下个月完成最新收购时将有近3600套公寓)和Glenveagh(该公司既参与房屋建设待售，又为出租行业的公司开发公寓楼)作为爱尔兰顶级地产股。

他们还购买了办公室股票的评级-聚焦地产信托公司HiberniaReit、Green Reit-该公司目前正在出售，并在周四截止日期前被三家竞标者追逐-以及达拉塔酒店集团(Dalata Hotel Group)。

“爱尔兰在金融危机后经历了相当大的重组痛苦，近几年来，爱尔兰享受了欧洲一些最快速的经济增长，”分析人士表示。

“在经历了一段时间的快速增长之后，对许多投资者来说，不可避免的问题是：‘我错过了这个交易吗？’他们表示，爱尔兰国内生产总值(GDP)将在2019年至2022年期间以每年3%的速度增长，超过英国、更广泛的欧盟和美国。

商业财产

尽管包括央行和经济与社会研究所(ESRI)在内的许多评论员对英国硬退欧对爱尔兰经济的影响表示担忧，但贝伦堡分析师在其159页的报告中重点关注了爱尔兰商业地产行业的好转。

“到了11月，爱尔兰可能是欧盟唯一讲英语的国家，”分析人士说。“爱尔兰，尤其是都柏林，能够很好地抓住任何被取代的企业住所需求，尤其是来自美国等讲英语的地区，或者那些需要跨越全球时区进行交流的地区。”

分析师们引用了全球房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)最近的研究，强调都柏林是欧洲市场，将从任何与英国脱欧有关的搬迁中获益最大。86家公司宣布迁往都柏林，比最近的竞争对手卢森堡领先56%。然而，大多数搬迁都涉及从伦敦到都柏林的小规模工作转移。

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