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NAMA要求以1.25亿欧元竞购爱尔兰80%的玻璃瓶地

  • 时间:2019-08-24 23:11 编辑:Olivia Kelly 来源:2KB项目 阅读:377
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摘要:奥利维亚凯利都柏林编辑爱尔兰玻璃瓶在林森的遗址。一旦土地被开发,NAMA将获得任何销售利润的20%,以及出售80%股权的预备性现金。照片:西里尔·伯恩Ringsend前爱尔兰玻璃瓶厂80%的股份已设定为1.25亿欧元的最低价格,在繁荣时期,该工厂

The Irish Glass Bottle site at Ringsend. Once the land is developed, Nama will receive 20 per cent of the profits of any sales, in addition to the up-front cash from the sale of the 80% shareholding. Photograph: Cyril Byrne

奥利维亚凯利都柏林编辑

爱尔兰玻璃瓶在林森的遗址。一旦土地被开发,NAMA将获得任何销售利润的20%,以及出售80%股权的预备性现金。照片:西里尔·伯恩


Ringsend前爱尔兰玻璃瓶厂80%的股份已设定为1.25亿欧元的最低价格,在繁荣时期,该工厂以4亿英镑的价格售出。


控制着都柏林东端普尔贝半岛土地的国家资产管理局(NAMA)正在寻求投标,以开发3500套公寓和100万平方英尺商业开发用地,以及一处学校用地、社区和公共休憩用地。


这个占地37英亩的地块包括旧的爱尔兰玻璃瓶公司土地和面积较小的邻近的Fabrizia地皮,以前由开发商LiamCarroll拥有。这两个网站都闲置了近20年。


中标者将受益于快速轨道规划,在4月博尔德·普莱拉批准了土地的“战略开发区”(SDZ)地位之后。


两个月

在快速轨道规划系统下,SDZ地区议会批准的项目不能上诉到Bord plinála,这意味着开发商可以在提出申请两个月后开始工作。


纳马称该项目为“都柏林4区的彭布罗克”,该项目将使该机构保留20%的股份,并邀请投标者在9月13日(星期五)之前提交剩余80%股份的意向书。


根据NAMA发布的文件,只有不受债务融资限制的1.25亿欧元以上的现金投标才能被接受。“所有投标必须以现金形式进行,必须是无条件的,不以第三方债务融资为条件,”意向书中写道。


预付现金

一旦土地被开发,NAMA将获得任何销售利润的20%,以及出售80%股权的预付现金。


文件还指出,土地上的两块土地,共计2.6英亩,不得“用于除可负担得起的住房以外的任何用途”。


2017年5月,都柏林市议会、NAMA和住房部达成协议,除了根据规划法律必须提供10%的社会住房外,3 500套公寓中15%将用于负担得起的住房。


去年,该网站的接受者戴维·卡森(David Carson)就SDZ计划中的这一条款向Bord Pleanála一案提出上诉。他后来撤回了关于允许就负担得起的住房条款进行谈判的呼吁。


该委员会上个月表示,它正处于与NAMA就负担得起的住房问题进行谈判的最后阶段。市议会表示,愿意在玻璃瓶工地上购买600套经济适用的公寓用地。


“约束契约”

在利益文件中列入将用作负担得起的住房的具体地点,作为“限制性公约”,与为低收入和中等收入工人提供这些住房相同。然而,委员会可能须与新业主就这些房屋的商业协议进行谈判。


这个玻璃瓶工地于2006年被一个财团以4.12亿英镑的价格买下,开发商伯纳德·麦克纳马拉(BernardMcNamara)和国家机构-都柏林码头开发管理局(房地产崩盘后,纳马从现已不复存在的盎格鲁爱尔兰银行(AngloIrisanBank)手中购买了与该网站相关的债务。


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