艾恩·伯克-肯尼迪

ESRI将今年的房屋落成预测由23，500个下调至21，000个单位。图片：Chris Ratcliffe/Bloomberg

经济及社会研究所(ESRI)警告房屋建设会放缓，并促请政府采取更“积极”的方法，征收空置土地的税款。

在最新的经济评论中，该研究所将今年的住房完工预测从23500套下调至2.1万套，暗示供应下降可能与英国退欧和/或房地产价格通胀放缓有关。

最新官方数据显示，都柏林房地产价格7年来首次下跌，而全国房价涨幅已放缓至2.3%。

ESRI认为，每年需要建造多达35 000个住房单元，以满足目前的需求。尽管房地产价格增长因央行收紧放贷规定而减速，但ESRI表示，房地产市场的压力已转移到租金方面，租金同比上涨逾8%。

标价

ESRI的基兰·麦奎因(Kieran McQuinn)表示，爱尔兰住房问题的一个核心问题是土地价格过高，这推高了开发成本。

他说，政府今年推出的空置土地税，如果要以有意义的方式释放更多的开发用地和增加供应，就需要“积极定价”。

目前设定为土地价值3%的反土地囤积税，明年将增至7%。

南都柏林议会计划支付得起的住房，在10年的差距之后，OPW面临着对都柏林最臭名昭著的空置场地的巨大征税法案，OPW每年花费数十万美元来保障未使用的建筑物。

然而，麦奎因教授引用了美国住房部最近的一份报告，该报告指出，只有10个地方当局能够征收这项税收，只有140个土地注册被罚款。

他说：“这可能是由于行政方面的问题，但我认为3%的初始利率太低，所以越早达到7%越好。”

麦奎因教授说，差别费率可能需要应用，这取决于所涉土地的服务质量。

股市崩盘后，政府向未来投资者提供了资本利得税(CGT)豁免，如果他们持有土地长达7年，现在这一豁免已被逐步取消。

这与土地囤积有关，特别是在都柏林，同时也是长期的住房短缺。

现在，政府正采取相反的措施，惩罚囤积土地的业主。

可负担性

ESRI在其报告中指出，房地产价格整体通胀放缓，导致人们呼吁放松央行的抵押贷款规则。

该机构表示：“尽管爱尔兰住房市场在承受能力方面的压力明显加大，但在现阶段放松由央行监管的宏观审慎监管并不是审慎的做法。”

报告称：“国内政策制定者必须防止出现另一场房价-抵押贷款螺旋上升的可能性，如果信贷能够更自由地获得的话。”

ESRI表示，考虑到之前房价的快速提速，近期房价增长放缓并不出人意料。

它指出，价格增长目前处于2013年年中以来的最低水平，而资本价格则在下降。