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政府呼吁加强对空置土地征税

  • 时间:2019-09-26 23:18 编辑:Eoin Burke-Kennedy 来源:2KB项目 阅读:395
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摘要:艾恩·伯克-肯尼迪ESRI将今年的房屋落成预测由23,500个下调至21,000个单位。图片:Chris Ratcliffe/Bloomberg经济及社会研究所(ESRI)警告房屋建设会放缓,并促请政府采取更“积极”的方法,征收空置土地的税款。在最新的经济评论中,该

The ESRI revised down its housing completions forecast for this year from 23,500 units to 21,000.  Photograph: Chris Ratcliffe/Bloomberg

艾恩·伯克-肯尼迪

ESRI将今年的房屋落成预测由23,500个下调至21,000个单位。图片:Chris Ratcliffe/Bloomberg


经济及社会研究所(ESRI)警告房屋建设会放缓,并促请政府采取更“积极”的方法,征收空置土地的税款。


在最新的经济评论中,该研究所将今年的住房完工预测从23500套下调至2.1万套,暗示供应下降可能与英国退欧和/或房地产价格通胀放缓有关。


最新官方数据显示,都柏林房地产价格7年来首次下跌,而全国房价涨幅已放缓至2.3%。


ESRI认为,每年需要建造多达35 000个住房单元,以满足目前的需求。尽管房地产价格增长因央行收紧放贷规定而减速,但ESRI表示,房地产市场的压力已转移到租金方面,租金同比上涨逾8%。


标价

ESRI的基兰·麦奎因(Kieran McQuinn)表示,爱尔兰住房问题的一个核心问题是土地价格过高,这推高了开发成本。


他说,政府今年推出的空置土地税,如果要以有意义的方式释放更多的开发用地和增加供应,就需要“积极定价”。


目前设定为土地价值3%的反土地囤积税,明年将增至7%。


南都柏林议会计划支付得起的住房,在10年的差距之后,OPW面临着对都柏林最臭名昭著的空置场地的巨大征税法案,OPW每年花费数十万美元来保障未使用的建筑物。


然而,麦奎因教授引用了美国住房部最近的一份报告,该报告指出,只有10个地方当局能够征收这项税收,只有140个土地注册被罚款。


他说:“这可能是由于行政方面的问题,但我认为3%的初始利率太低,所以越早达到7%越好。”


麦奎因教授说,差别费率可能需要应用,这取决于所涉土地的服务质量。


股市崩盘后,政府向未来投资者提供了资本利得税(CGT)豁免,如果他们持有土地长达7年,现在这一豁免已被逐步取消。


这与土地囤积有关,特别是在都柏林,同时也是长期的住房短缺。


现在,政府正采取相反的措施,惩罚囤积土地的业主。


可负担性

ESRI在其报告中指出,房地产价格整体通胀放缓,导致人们呼吁放松央行的抵押贷款规则。


该机构表示:“尽管爱尔兰住房市场在承受能力方面的压力明显加大,但在现阶段放松由央行监管的宏观审慎监管并不是审慎的做法。”


报告称:“国内政策制定者必须防止出现另一场房价-抵押贷款螺旋上升的可能性,如果信贷能够更自由地获得的话。”


ESRI表示,考虑到之前房价的快速提速,近期房价增长放缓并不出人意料。


它指出,价格增长目前处于2013年年中以来的最低水平,而资本价格则在下降。



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