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Goodbody首席经济学家表示,都柏林办公市场还没有起泡的迹象

  • 时间:2019-09-27 01:20 编辑:Ronald Quinlan 来源:2KB项目 阅读:369
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摘要:罗纳德·昆兰QRE董事总经理Conor Whelan在商业地产-未来焦点研讨会上致辞“办公室投资周期可能正处于成熟阶段,但收益率水平和收益特征并不意味着任何泡沫。”这是古德博德(Goodbody)首席经济学家德莫特·奥利里(Dermot O‘Leary)上周五在

QRE managing director Conor Whelan addressed the Commercial Real Estate    Future Focus seminar

罗纳德·昆兰

QRE董事总经理Conor Whelan在商业地产-未来焦点研讨会上致辞


“办公室投资周期可能正处于成熟阶段,但收益率水平和收益特征并不意味着任何泡沫。”


这是古德博德(Goodbody)首席经济学家德莫特·奥利里(Dermot O‘Leary)上周五在都柏林RDS举办的一场由Qre房地产顾问与资本流动(Capital Flow)举办的活动中向逾150名商业地产专业人士传递的


在英国即将脱离欧盟的背景下,在谈到爱尔兰经济的整体前景时,奥利里表示:“从中期来看,美国经济比英国退欧更为重要。”自加入欧盟以来,爱尔兰经济经历了数十年的历程,以减少对英国经济的依赖。尽管英国退欧对爱尔兰经济不利,但通过增加美国和英国的外国直接投资,爱尔兰经济将受益于我们的城市。“


鉴于商业房地产行业的发展状况,qre管理合伙人康纳惠兰(Conor Whelan)在未来焦点研讨会上对与会代表表示,目前的投资市场“在很大程度上是一个双层市场”。


他说:“尽管国际基金继续在都柏林城追逐长期、低收益的收入,但作为当地人气良好晴雨表的低于2000万英镑的市场,在2019年上半年的成交量方面已经走软。”


刺激活动

“销售数据将意味着投资者认为市场缺乏实际价值,但根据地点和资产类别进行50至100个基点的轻微调整,可能会刺激该行业的活动。”如果一项投资物业以切合实际的指引价格向市场出售,便会引起足够的兴趣,并始终能找到其水平。“


辩论的一个关键议题是放款人是否愿意继续以目前的价格提供资金。关于这一点,Capitalflow的贷款主管ShaneFlood说:“我们继续看到对信贷的高需求,在全国范围广泛的行业中有一个重要的管道。虽然我们在贷款决策上继续保持审慎,但我们仍渴望在适当的范畴继续放贷,以支持目前的需求。相对于其他资产类别而言,收益率仍然具有吸引力,我们正看到,在市场价值仍然很高的地区,收益将转向更高的区域增长。“


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