罗纳德·昆兰

QRE董事总经理Conor Whelan在商业地产-未来焦点研讨会上致辞

“办公室投资周期可能正处于成熟阶段，但收益率水平和收益特征并不意味着任何泡沫。”

这是古德博德(Goodbody)首席经济学家德莫特·奥利里(Dermot O‘Leary)上周五在都柏林RDS举办的一场由Qre房地产顾问与资本流动(Capital Flow)举办的活动中向逾150名商业地产专业人士传递的

在英国即将脱离欧盟的背景下，在谈到爱尔兰经济的整体前景时，奥利里表示：“从中期来看，美国经济比英国退欧更为重要。”自加入欧盟以来，爱尔兰经济经历了数十年的历程，以减少对英国经济的依赖。尽管英国退欧对爱尔兰经济不利，但通过增加美国和英国的外国直接投资，爱尔兰经济将受益于我们的城市。“

鉴于商业房地产行业的发展状况，qre管理合伙人康纳惠兰(Conor Whelan)在未来焦点研讨会上对与会代表表示，目前的投资市场“在很大程度上是一个双层市场”。

他说：“尽管国际基金继续在都柏林城追逐长期、低收益的收入，但作为当地人气良好晴雨表的低于2000万英镑的市场，在2019年上半年的成交量方面已经走软。”

刺激活动

“销售数据将意味着投资者认为市场缺乏实际价值，但根据地点和资产类别进行50至100个基点的轻微调整，可能会刺激该行业的活动。”如果一项投资物业以切合实际的指引价格向市场出售，便会引起足够的兴趣，并始终能找到其水平。“

辩论的一个关键议题是放款人是否愿意继续以目前的价格提供资金。关于这一点，Capitalflow的贷款主管ShaneFlood说：“我们继续看到对信贷的高需求，在全国范围广泛的行业中有一个重要的管道。虽然我们在贷款决策上继续保持审慎，但我们仍渴望在适当的范畴继续放贷，以支持目前的需求。相对于其他资产类别而言，收益率仍然具有吸引力，我们正看到，在市场价值仍然很高的地区，收益将转向更高的区域增长。“