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亨利·巴特拉打算以1600万欧元的价格出售菲尼克斯宫

  • 时间:2020-01-01 11:37 编辑:Ronald Quinlan 来源:2KB项目 阅读:432
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摘要:罗纳德·昆兰菲尼克斯大厦位于都柏林市中心,毗邻发展迅速的HeustonGateway地区。亨利·巴特拉(HenleyBartra)在都柏林菲尼克斯宫的投资有望获得可观的回报。在以850万英镑收购该房产一年多后,该公司将通过TWM代理以1600万英镑的价格向市

Phoenix House is located adjacent to the fast-growing Heuston Gateway area in Dublin city centre.

罗纳德·昆兰

菲尼克斯大厦位于都柏林市中心,毗邻发展迅速的HeustonGateway地区。


亨利·巴特拉(HenleyBartra)在都柏林菲尼克斯宫的投资有望获得可观的回报。


在以850万英镑收购该房产一年多后,该公司将通过TWM代理以1600万英镑的价格向市场出售。


不过,尽管这一定价表明,总部位于英国的亨利和合资伙伴、开发商理查德·巴雷特(Richard Barrett)的巴特拉资本(Bartra Capital)可能会将资金翻一番,但它并没有考虑到该公司自2008年4月收购这座五层写字楼以来所从事的资产管理工作。


菲尼克斯大厦在过去一年里进行了一次重大翻修,工程包括安装VRF空调、升高的楼层、悬挂天花板、LED灯、新的接待处、翻新的厕所和核心、新的电梯车、新的自行车设施、在地下室安装淋浴和储物柜以及升级立面和入口区域。


爱尔兰玻璃酒瓶网站吸引从Ballymore到Ronan集团RCSI的投标,RCSI同意提供4000万英镑的贷款,以帮助资助都柏林校园发展,绿Reit的股票受到打击,因为求婚者面临着6500万英镑的税单


更重要的是,亨利·巴特拉已经将整个凤凰城出租给了凤凰城。在该公司去年收购时,国家机构只占用了大楼的两层楼。


租金检讨

凤凰城大厦的五层楼(37,234平方英尺)目前由两套完整的修缮和保险租约组成。底层、地面和一楼(22,683平方英尺)以新的10年租赁方式出租,每年租金为647,075英镑,而第二和第三层(13,622平方英尺)则是从1999年2月起以每年365,000英镑的租金出租,租期为25年。


有关这项租契的租金检讨仍未完成,新业主可预期租金会增加。以目前平均每平方英尺23.70英镑的租金计算,租金有很大增长空间--加权平均未到期租约期限为7.7年。


菲尼克斯大厦位于凤凰城公园对面,紧邻休斯敦门户,高度开放的市中心位置。近年来,这一领域的投资活动激增。


直到最近,亨德森公园才以2.22亿英镑收购了Heuston South季度混合使用项目,而去年9月,开发商JoeO‘Reilly的特许土地(JoeO’Reilly‘sCharteredLand)以3000万英镑收购了附近帕克盖特街(Parkgate Street)的地标式与此同时,帝亚吉欧预计不久将从百利摩、U+I和Hines中挑选一位开发合作伙伴,在吉尼斯啤酒厂(Guinness‘s Brewery)实施一项5公顷(12.6英亩)的混合使用计划,名为圣詹姆斯区(St James’s Area)。


TWM的肖恩·奥尼尔(SeanO‘Neill)表示:“以1600万英镑的价格,投资者有望在完成6.5%左右的未完成评估后获得初步收益。”在这个高度受欢迎、建立和不断改善的地方,这是一个极具吸引力的政府收入回报。“


亨利·巴特拉(HenleyBartra)仍是爱尔兰市场的积极投资者。今年早些时候,该公司以1.25亿英镑的非市场价格收购了都柏林CityWest商务园区和科克机场商业公园(Cork Airport Business Park)的办公室和数据中心资产组合,这些资产包括近46450平方米(50万平方英尺)的空间。这笔交易代表了亨利·巴特拉迄今最大的一笔收购。


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