巴里·奥哈洛兰

海特曼没有透露卖家的名字，但据了解，他们是私人投资者，而不是投资基金之一。图片：istock

美国房地产公司海特曼(Heitman)本周在都柏林购买了214套公寓，向个人支付了5200万英镑。

海特曼(Heitman)是一家价值440亿美元(400亿英镑)的公司，它购买房地产，投资房地产公司，成为共和国最新的机构业主，它在首都各地购买了27栋大楼，共有214套公寓。

该公司在宣布这笔交易时没有透露价格，但昨天证实，海特曼总共支付了5200万英镑购买这些房产，平均每人支付了190万英镑。

海特曼还没有提到卖家的名字。据了解，他们是私人个人，而不是投资基金或银行之一，这些基金或银行近年来一直在经营爱尔兰租房业务。

项目圈

今年早些时候，卖家将这27栋建筑，统称为“项目圈”，投放市场。出售花了几个月才完成。房地产专家，第一太平戴维斯，是经纪人。

这些房产通常是旧的，翻新的建筑物在居民区，包括布罗德斯通，Clontarf，费尔维尤，南北循环公路，以及Rathmines和Ranelagh。

所有的公寓都租出去了。最近的数据显示，海特曼的一处房产附近的rathmines有一套单人床，月租1500英镑，而美国公司购买的大多数邮政区的两张床月租为1，700至2，000英镑。

海特曼不太可能在共和国购买更多的房产。据了解，其购买5200万欧元的个人基金已几乎耗尽。

此外，在美国财政部长帕沙尔·多诺霍(Paschal Donohoe)将商业房地产交易印花税从本月早些时候的6%上调至7.5%后，美国买家对首都房地产市场的看法有所模糊。

本周早些时候，美国私人股本公司欧洲私人股本主管托尼·斯梅德利(TonySmedley)表示，伦敦的住房紧缩(已将租金推高至创纪录水平)将其吸引到了共和国。

海特曼可能会聘请一名当地代理商来管理它在本周的交易中收购的房产。该公司在共和国境内没有办事处，但在伦敦设有办事处。

最大吸引力

总部设在芝加哥的这家美国公司管理着440亿美元的养老基金、保险公司和富有的个人。海特曼投资于北美、欧洲和亚洲的房地产和房地产业务。它雇佣了325名员工。

高昂的租金使公寓成为爱尔兰房地产投资者最大的吸引力。根据Hooke&MacDonald的数据，今年前9个月，投资者花了13.45亿英镑在首都购买了超过3350套公寓。

德国基金爱国者(Patrizia)最近同意支付9300万英镑，购买帕特克里安领导的玛莱特(Marlet)在哈罗德十字(harold‘s Cross)建造的160套公寓，而凯恩的住宅将以9千4百万英镑的价格出售给美国基金喜达屋资本(Starwood Capital)支持的爱尔兰合资企业Urbeo。

今年第三季度，此类交易占首都商业地产交易总额的一半以上。