罗纳德·昆兰

Northside购物中心，Coolock：据了解，它的出售为供应商Patron Capital带来了可观的回报。照片尼克·布拉德肖

德国家族投资公司AM Alpha已斥资约5000万英镑收购都柏林的北边购物中心。

据悉，这笔交易为供应商赞助人资本(Patron Capital)带来了可观的回报，该公司在2014年从纳马(Nama)购买“项目驱动器”(Project Drive)投资组合时，支付了Coolock房产的价格。

虽然与北都柏林开发商布赖恩·奥法雷尔(Brian O‘Farrell)的投资组合相关的贷款余额为2.28亿欧元，但赞助人获得了诺斯赛德购物中心(Northside购物中心)的所有权，以及许多其他资产，包括波兰的一个零售中心、都柏林北部一处潜在的有价值的开发用地和K俱乐部的一栋大房子，价格仅为4900万英镑，折让价为78.5%

不过，尽管赞助人似乎仅从出售诺斯赛德购物中心(Northside购物中心)就收回了在Project Drive上的全部支出，但该计划的价格远低于去年联合代理HWBC和第一太平戴维斯(Savills)向市场投放市场时所预期的金额。尽管购物中心的价值普遍下降，但顾客一直期待着能获得高达5000万英镑的数字。

北面购物中心占地16，757平方米(180，375平方TN)，共有76个零售单位，其中约90%已入住。该计划的总租金约为400万英镑，其中SuperValu所占比例最高，为每年40万英镑。该中心的锚定租户Dunnes Stores租用其房舍(与其在全国各地的大多数商店不同，这些商店通常为公司所有)。

在北边交易的其他主要零售商有冰岛、热顿、Unicare、欧洲通用、体育世界、北边光学公司、咖啡米斯托食品法院和肯德基。

该中心还向客户提供一系列服务，包括医疗和牙科手术、威尔斯妇女中心、邮局和信用社，以及家具和床上用品销售处。

露天计划

自从1970年由建筑师萨姆·斯蒂芬森(SamStephenson)设计的露天绘图方案以来，诺斯赛德已经拥有了许多业主。自那时以来，该房产进行了多次翻新和改造，最近一次是由赞助人资本在2016年完成的。

当爱尔兰时报联系到HWBC和Savills时，两家公司均拒绝就此次出售置评。TWM代理同样拒绝就其代表AM Alpha处理收购事宜置评。

虽然北边购物中心是AM Alpha对爱尔兰零售地产行业的首笔投资，但该公司过去在都柏林办公市场一直很活跃。

2012年，这位总部位于慕尼黑的投资者斥资3550万英镑，收购了位于都柏林码头约翰·罗杰森爵士码头的一栋面积为6784平方米(约合73022平方英尺)的“河滨二号”(Riverside II)办公楼。

与2006年埃利奥特(Elliott)、凯利(Kelly)、弗林(Flynn)和麦科马克(McCormack)家族拥有的价值6000万英镑相比，支付的价格相对便宜。

Am Alpha从Riverside II那里获得了1，450万欧元的毛利，18个月后，它以大约5，000万英镑的价格将大楼卖给了爱尔兰房地产基金iPUT。