彼得·汉密尔顿

照片：尼克·布拉德肖

周三，新芬党(Sinn Féin)出台了一项法案，规定在整个私人租赁市场实行为期三年的租金冻结。周三，该州最大的房东艾丽斯·赖特(Ires Reit)股价下跌逾7.3%。

截至6月底，IRES拥有2，771套住宅物业，还有更多正在开发中，考虑到其在租赁市场的风险敞口，IRES可能会受到大多数上市房地产实体的影响。

由于该公司的股价跌至1.686欧元，该公司的市值减少了多达7000万英镑。该公司周三收盘时的市值为8.79亿欧元。然而，这一数字接近历史最高水平。

Goodbody分析师ColmLauder表示，新芬党的立法将比欧洲同行更进一步，在全国范围内实行为期三年的租金冻结。他表示，这将影响资产净值，“自然会蒸发大约4%的预期租金增长假设”。

劳德在接受“爱尔兰时报”采访时指出，上市实体资本价值增长的主要驱动因素，预计将是未来三年的租赁业务。他表示，如果整个私人租赁市场的租金持平，增长也将如此。

三年冻结

新芬党(Sinn Féin)的法案提议，除了审查相当于所有房客每年租金费用8%的可退还税款减免外，还将冻结3年租金。该法案预计将通过达尔日法案的早期立法阶段，但不太可能取得更大进展，特别是考虑到预期的大选时间表。共和党人Fáil支持这项法案，至少在委员会审议阶段是这样的。

条例草案将扩展政府3年前推出的租金压力地带。这些有限的租金每年最多增加4%。

尽管新芬党的措施不太可能成为法律，但业内消息人士表示，一些参与者现在将把投资决策推迟到新的一年，直到事情变得清晰起来。

劳德指出，条例草案对住宅投资者可能造成的影响是负面的，并会减少引入急需的供应的诱因。他补充说，这将加剧租赁市场的供应短缺。