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都柏林新房主对房价下跌“不太担心”

  • 时间:2019-09-16 08:42 编辑:Colin Gleeson,Eoin Burke-Kennedy 来源:2KB项目 阅读:414
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摘要:科林·格里森,艾恩·伯克-肯尼迪首次购房者Nikki Willis和RobPallin:他们上个月完成了对都柏林一处房产的购买。第一次购房者尼基·威利斯(26岁)和罗布·帕林(27岁)大约三年前就开始谈论买房了,但随着房价飙升和中央银行对抵押贷款的限

First-time buyers Nikki Willis  and Rob Pallin: they   finalised the purchase of a property in Dublin last month

科林·格里森,艾恩·伯克-肯尼迪

首次购房者Nikki Willis和RobPallin:他们上个月完成了对都柏林一处房产的购买。


第一次购房者尼基·威利斯(26岁)和罗布·帕林(27岁)大约三年前就开始谈论买房了,但随着房价飙升和中央银行对抵押贷款的限制,这一问题在某种程度上处于次要地位。


然而,大约18个月前,他们“放下了脚”,开始制定储蓄计划。“我们都和家人住在一起,”威利斯周四表示。“当你租房的时候,不可能存一笔押金。


“我们真的很想住在都柏林,但是新房子的价格太贵了。”我们开始节省一大笔钱,并制定了一项计划。我们两个人每个月的存款大约是2500英镑。“


大约一个月前,这对夫妇以31万英镑的价格购买了都柏林Adamstown的NewPark开发项目中的一处房产。威利斯表示:“如果没有帮助购买计划,我不认为我们能够买到一套新房子。”


周四,来自中央统计局的数据显示都柏林房地产价格七年来首次下跌,她说:“房价总是上下浮动的。”从长远来看,我们正在买房子住,所以我们现在不太担心。“


这些数据显示,在截至7月份的12个月里,首都的平均房价下降了0.2%。在都柏林,一个家庭的典型成本或中间价格是255,000英镑,而在都柏林是366,000英镑。


克利夫·泰勒:尽管房价下跌,但我们不应该担心房价的下跌,真正的根本问题仍然是英国退欧导致都柏林房价下跌!函数(){“使用严格”;window.addEventListener(“消息”,函数(A){if(voe0!=.data[“datawrapper-High”)for(var e in a.data[“datawrapper-t=document.getElementById(”datawrapper-chart-“+e)||document.querySelector(”iframe[src*=‘“+e+”’]“);”]){var t=document.getElementById(“datawrapper-chart-”+e)||document.querySelector(“iframe[src*=‘”+e+“’]”);。t&&(t.style.height=a.data[“datawrapper-height”][e]+“px”)}})}();!function(){“使用严格”;window.addEventListener(“消息”,函数(A){if(void0!=a.data[“datawrapper-t=document.getElementById(”datawrapper-chart-“+e)||document.querySelector(”iframe[src*=‘“+e+”’]“);”])(var e in a.data[“datawrapper-t=document.getElementById(”datawrapper-chart-“+e)||document.querySelector(”iframe[src*=‘“+e+”’]“);”]){var t=document.getElementById(“datawrapper-chart-”+e)||document.querySelector(“iframe[src*=‘”+e+“’]”);t&&(t.style.height=a.data[“datawrapper-height”][e]+“px”)}})}();

在都柏林地区,Dún Laoghaire-Rathdown的中间价最高(530,000英镑),而Fingal的中位数最低(337,000英镑)。


数据显示,全国房价已较2013年初的谷底上涨84.7%。都柏林的价格比2012年2月的低点上涨了93.8%,而其他国家的价格比2013年5月高出83.6%。


Eircode区域

购买房子的中间价或中间价最高的是都柏林的黑石(BlackRock),价格为60万英镑。按中位价格计算,10个最昂贵的Eircode地区都在都柏林。


在首都以外,过去12个月里最昂贵的Eircode地区是Greystones,Co Wicklow,中间价格为424,999英镑,而最便宜的是克隆人Co Monaghan,其中间价格为67,250英镑。


尽管首都房价下跌,但第一太平戴维斯(Savills)研究总监约翰·麦卡特尼(John McCartney)表示,没有像10年前经济危机的标志那样出现房地产崩盘的迹象。


他说:“我认为并没有出现严重的不平衡情况。我想有趣的是,在过去的一年里,建筑业的就业人数并没有增加,住房开发的进程也有所放缓。


“我认为,这个行业已经解决了,我们正在达到这样的程度,我们每年建造的住宅数量大约是合适的,以满足中期的需求。”我不认为会像十年前那样。这是一种完全不同的动态。“


平均工资

代表1250家经纪公司的Brokers爱尔兰公司首席执行官迪亚穆德·凯利(Diarmuid Kelly)表示,出现了“非常大的变化”,即那些平均工资无法获得抵押贷款的人。


“负担能力是一个巨大的问题,尽管人们承认这是一场住房危机,但在解决这一问题方面没有真正的进展。解决这一问题的唯一真正办法是降低房屋投入成本。“


房地产经纪公司DNG的首席执行官基思·洛伊(KeithLowe)也表示,由于央行的抵押贷款规则,购房者的负担能力是一个问题。


“如果你能借到收入的乘数,从而抑制房价的增长,那就好了。”在某种程度上这是件好事。我确实认为中央银行的规则有点苛刻,应该有所软化。但他们的存在是件好事,因为他们已经停止了价格持续上涨的不受欢迎的局面。“


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