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英国退欧是都柏林房价下跌的罪魁祸首

  • 时间:2019-09-16 08:44 编辑:Colin Gleeson,Eoin Burke-Kennedy 来源:2KB项目 阅读:390
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摘要:科林·格里森,艾恩·伯克-肯尼迪中央统计局的最新数据显示,截至7月份的12个月,全国住宅价格上涨了2.3%。档案照片:西里尔·伯恩官方数据显示,都柏林房价在7年来首次下跌。官方数据显示,在截至7月份的12个月里,都柏林的平均房价下降

The latest figures from the Central Statistics Office show residential property prices nationally rose by 2.3% in the 12 months to July. File photograph: Cyril Byrne

科林·格里森,艾恩·伯克-肯尼迪

中央统计局的最新数据显示,截至7月份的12个月,全国住宅价格上涨了2.3%。档案照片:西里尔·伯恩


官方数据显示,都柏林房价在7年来首次下跌。官方数据显示,在截至7月份的12个月里,都柏林的平均房价下降了0.2%。


Dún Laoghaire-Rathdown-房价下跌6.3%,该地区是全国房价最高的地区,通常被视为全国的一个关键指标。


中央统计局的最新数据显示,在截至今年7月的12个月里,全国住宅价格上涨2.3%,略高于前一个月,但远低于去年同期的10%。


业内观察人士表示,英国退欧的不确定性应归咎于都柏林高端房地产价格的大幅下跌,而供应增加和央行(Central Bank)的抵押贷款规则导致都柏林其他地区出现了较为温和的下跌。


在谈到Dún Laoghaire-Rathdown的价格下跌时,DNG首席执行官基思·洛韦(KeithLowe)表示,这“与英国退欧有很大关系”。


“毫无疑问,一些不确定性已经影响了高端市场,”他表示。“人们害怕做任何事情,因为他们只是不知道会发生什么。”


克利夫·泰勒:尽管房价下跌,但我们不应该担心房价的下跌,真正的根本问题仍然是新都柏林房主对房价下跌不太担心!函数(){“使用严格”;window.addEventListener(“消息”,函数(A){if(voe0!=.data[“datawrapper-High”)用于(var e in a.data[“datawrapper-High”]){var t=document.getElementById(“datawrapper-chart-”+e)||document.querySelector(“iframe[src*=‘”+e+“’]”);t&&(t.style.height=a.data[“datawrapper-height”][e]+“px”)}})}();!function(){“使用严格”;window.addEventListener(“消息”,函数(A){if(void0!=a.data[“datawrapper-t=document.getElementById(”datawrapper-chart-“+e)||document.querySelector(”iframe[src*=‘“+e+”’]“);”])(var e in a.data[“datawrapper-t=document.getElementById(”datawrapper-chart-“+e)||document.querySelector(”iframe[src*=‘“+e+”’]“);”]){var t=document.getElementById(“datawrapper-chart-”+e)||document.querySelector(“iframe[src*=‘”+e+“’]”);t&&(t.style.height=a.data[“datawrapper-height”][e]+“px”)}})}();


雪莉·菲茨杰拉德(SherryFitzgerald)首席经济学家玛丽安·芬尼根(MarianFinengan)表示,来自美国和英国的地缘政治动荡“她说:“人们花大量的钱会有点紧张,所以这会影响到上流社会。”


最新数据显示,截至7月底,都柏林一套住宅的典型成本或中间价为25.5万英镑,而都柏林则为36.6万英镑。在都柏林地区,Dún Laoghaire-Rathdown的中间价最高(530,000英镑),而Fingal的中位数最低(337,000英镑)。


数据显示,首都都柏林房价涨幅最高的是都柏林南部,为3%。


“家族股票”

第一太平戴维斯的研究部主任约翰麦卡特尼(John Mccartney)将这一差异归因于首都那部分地区的市场,后者更倾向于负担得起的家庭“平均价格要低得多,”他说。“有很多家族股票。如果你想到卢肯(Lucan)和塔拉格特(Tallaght)这样的地区,人们对负担得起的家庭住宅的需求就很大


就首都总体价格下跌而言,洛厄夫和芬尼根都表示,由于央行的抵押贷款规则,人们对负担能力感到担忧。


然而,麦卡特尼表示,这个问题是“无花果”,而价值观的低迷是供应迎头赶上需求的自然结果。他表示:“供应去年增长了25%,前一年增长了37%左右。”


在截至7月的一年里,除都柏林外,共和国的住宅价格上涨了4.8%。


中西部地区增长3.8%;西部增长7.7%;中东上升0.4%;中西部增长3.5%;东南部增长8%;西南部增长3.1%。


都柏林以外的地区房价涨幅最大的地区是边境地区,涨幅为16.1%,而中东地区的涨幅最小,为0.4%。


Inishowen的麦考利地产(McCauley Properties)的利奥·麦考利(Leo McCauley)表示,在边境地区购买房产的人更多,但在经济衰退后出现严重下滑后,这一数字与“非常低的基数”相提并论。


他说:“边境周围的一切都是如此,如此令人沮丧。”“今年我的营业额增加了,我一直比较忙。而且,可能有12年没有在多尼格尔建造的房子了。如果你在大街上看到一辆混凝土卡车,就像看到一辆T-雷克斯走过来。这个阶段太过时了。“


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